Cond Lagoa Azul

domingo, 4 de dezembro de 2016

04/12/2016
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From: lufascont@uol.com.br
To: andreiarj6655@hotmail.com
CC: kscassessoria@ig.com.br; sergiocarregal@yahoo.com.br; lenardosanchez@hotmail.com
Subject: debitos
Date: Mon, 22 Jul 2013 11:05:12 -0300

Prezado Sr. João Batista,

Conforme combinado, as GPS que nos foram cobradas pela RFB não pagas, ou pagas com diferenças no período em que sua empresa administrava o Condomínio Residencial Lagoa Azul, seguem anexas, sendo descontados da parcela 2/2 do término do contrato, os acréscimos moratórios, detalhados.

O saldo a seu favor foi depositado em sua conta corrente do Banco Itaú, conforme anexo.

att,

Martha Tiburcio.

De: Lenardo Sanches [mailto:lenardosanchez@hotmail.com]
Enviada em: segunda-feira, 29 de julho de 2013 15:03
Para: lufascont@uol.com.br
Assunto: RE: debitos

Olá! Como eu já havia dito antes, o Condomínio deveria ter um regulamento interno sério, prevendo diversos casos e penalidades específicas para cada um deles. Na administração do Góes eu já havia apresentado minhas idéias, sendo que nunca foram apresentadas. Na sua gestão, também apresentei a necessidade de termos normas que colaborem a disciplinar e orientar nas infrações existentes. Na minha opinião, baseando-se em um salário mínimo para ser decidido a Bel prazer, não é justo, pois caso seja amigo, pode vir a ser avaliada a questão, diferentemente de um que não seja.
Não entendi o porquê de marcar uma reunião fora do período de férias, (25/8 e não em julho) já que este é o momento mais propício a termos muitos condôminos presentes. Venho percebendo que nunca é feita uma consulta entre os condôminos, nem tão pouco com os conselheiros para as decisões tomadas pela senhora, sendo assim, e por até hoje, não termos tido uma reunião do conselho em Arraial do Cabo (endereço do condomínio), pois logo na primeira vez que a senhora marcou uma reunião no condomínio, ninguém foi consultado se seria uma data boa para todos os conselheiros. Digo isto, pois dos 7 dias da semana, fico de plantão no meu trabalho, somente 2(quartas e quintas feiras), e a senhora escolheu justamente um destes dois dias para realizarmos a reunião. Justamente aconteceu pela falta de comunicação da parte da senhora, ao não perguntar a nós, membros do conselho, qual seria a melhor data para tal.
O único Momento que tive os balancetes em mãos, foi agora em julho. Como eu também sugeri para o Góes na época dele e assim que tivemos um primeiro encontro (eu e a senhora), não vejo dificuldade nenhuma em mensalmente os condôminos terem o balancete por e-mail e de 3 em 3 meses que seja enviado pelo correio os três, mas não tem acontecido, sendo assim, e por não estar satisfeito com condôminos fazendo o que querem, sem que tenhamos uma norma justa para ser aplicada quando necessário entre outras, é que desisto de fazer parte do conselho fiscal, da mesma forma de quando fiz parte na gestão do Góes e nada que eu pedia para ser analisado, ou apresentado era levado em consideração.
Espero não ser mal interpretado, e desejo uma boa adaptação e melhores dias até findar o mandato da gestão atual.

martha tiburcio seg 29/07/2013, 18:51

Você;

sergiocarregal@yahoo.com.br;

'kleber lisboa' (kleberslisboa@hotmail.com);

mais 1

Lenardo, boa-tarde.

Lamento profundamente a sua posição, mas, sinta-se à vontade para se desligar do Conselho, embora, de coração, você tenha sido muito útil em nos ajudar com os funcionários e alguns outros problemas ocorridos no condomínio.

Copiei para vocês o problema das GPS, visto que o Kleber estava a par do saldo devedor ao Sr. João Batista, tendo em vista que ele esteve no escritório da JMB na época do distrato dos serviços, e eu falei para eles que achava justo eles pagarem a multa por atraso de pagamento. Mas, como ele disse, não pagou pois o Sr. Góes, disse para não pagar...

Diferente de mim, graças à Deus, NÃO PRECISO DE UM SALARIO MÍNIMO PARA VIVER, vindo do pró-labore do condomínio...

Tanto que, embora alguns não tenham entendido, efetuei pagamento de dois meses juntos (um do mês e outro em atraso), justamente devido ao fato de querer primeiro pagar as contas do condomínio, em especial, impostos.

No mês de maio e junho, devido ao pagamentos de impostos atrasados , a demissão necessária do funcionário Jobel e ferias atrasadas dos funcionários,que consegui colocar em dia, não recebi a parcela da administração, vindo a efetuar o pagamento desses dois meses, agora em julho...

A respeito da Assembléia em 25/08 , não foi decidida apenas por mim, combinamos na reunião aqui no Rio em junho.

Em julho, eu não teria como fechar o balancete de junho à tempo, tendo em vista que os comprovantes de cobrança e extratos bancários de junho, só chegam em julho.

Alteramos apenas de sábado para domingo, à pedido de muitos que trabalham nos sábados...

Lenardo, todas as idéias são válidas, mas, estou a muito pouco tempo como síndica para acertar tudo... Tem muito a acertar no condomínio... você está sendo muito injusto comigo...

Respondi por email, mas, gostaria muito de sentar com você e conversarmos tudo isso frente à frente, como bons amigos...

Não vou lhe tratar com "Senhor", pois não trato meus amigos assim..

Forte abraço,

Martha Tiburcio.

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Reunião dia 12/12/2010

Reunião para eleição à SÍNDICO junto com outros temas. Todos os temas foram marcados para um único dia do ano (01/12/2012).

Eu, Lenardo Sanches, no dia 6 de outubro de 2010 requeri verbalmente ao atual síndico "Sr. Góes" para que marcasse em novembro do mesmo ano, uma Assembléia Geral a fim de melhorarmos nossa Convenção e Regulamento Interno atualizando inclusive oficialmente em cartório o nome nestes ainda constantes no título principal como "Condomínio Residencial Summer Beach" para "Condomínio Residencial Lagoa Azul"antes da reunião geral para votação de síndico etc. marcada para 12/12/10.

Após o aguardo desde então de uma comunicação neste sentido e o não atendimento, percebi não ter sido deferida a mesma.

Dia 01/12/12, tivemos a reunião marcada como sempre para resolvermos tudo relacionado com o condomínio de uma só vez.

O orçamento não foi aprovado em Assembléia, ficando marcada uma auditoria interna no intuito de verificarmos as contas até 2012. Sendo assim, o orçamento para o próximo ano só será analisado e aprovado ou não após a conclusão da análise.

A nova síndica se chama Martha a qual ganhou com maioria dos votos entre 2 chapas "Góes" e "Martha".

A partir de janeiro de 2013 entrará em vigor a nova administração com a Martha representando todos os condôminos. Boa sorte!

2014 Reeleita a SÍNDICA Martha

Após realizar em menos de 2 anos tantas obras como;

Nova Guarita com portão eletrônico, melhores acomodações para os funcionários...

Quadra Poliesportiva finalmente sendo construída com piscinas de adultos e crianças...

Nova Sede para a Administração do Condomínio com muito boas instalações...

Calçamento firme e durável para os anos que virão. Ruas com paralelepípedo, tratamento de esgoto sendo feito...

Circuito Fechado para melhoria da nossa segurança com câmeras bem distribuídas, monitoramento e gravação 24 horas.

Só posso parabenizar a Sra. Martha por todo o seu empenho.

PARABÉNS!!!

04/12/2016

Em 2014, eu, Lenardo (quadra D, Lts 10 e 11), vinha elogiando neste Blog a Síndica Martha por acreditar em feitos que vinham acontecendo com, além da Assembleia e Condôminos interessados no melhor para o Condomínio, também com a atual Síndica, Martha Tiburcio. Em 2016 vim descobrir que era tudo uma nuvem de ilusões.

1 – Fui Conselheiro Fiscal na gestão do Góes e todas às vezes que pedi os extratos bancários, Livro Caixa, Declarações de Imposto de Renda entre outros... Ele não me apresentou. Pedi acesso ao cadastro dos demais condôminos e ele me disse que não me daria, pois não tinha autorização para isso. Ora, eu era Conselheiro e precisava me comunicar com os demais proprietários e dizer o que estava acontecendo, eu fui aprovado pela Assembleia para fiscalizar em nome de todos os condôminos. Mas fui tolhido por ele. Sendo assim, cansei de fazer papel de decoração, e me desliguei do Conselho. Não fazia mais sentido eu ser um representante dos condôminos e ter o direito de deixar todos a par do que vinha acontecendo, tolhido pelo Síndico, ao não permitir me comunicar com os demais proprietários para tentarmos cumprir o CC em seu Art. 1355, que nos dificulta muito agir com mais autonomia, ao constar que somente o Síndico ou ¼ dos condôminos (que também já se entende judicialmente como “frações ideais”), poderão convocar uma AGE no intuito de que tomássemos uma atitude para mudarmos o quadro da época.

Art. 1.355. Assembléias extraordinárias poderão ser convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos.

2 – Em dezembro de 2012, foi a única oportunidade que tive para falar somente com os presentes na Assembleia, já que com os demais condôminos ausentes, eu continuava tolhido.

Com o microfone a minha disposição na AGO da época, em 2012, expliquei que eu, enquanto do Conselho, não vinha aprovando as contas da Gestão do Góes, mas que só tive voz naquele momento. Esta minha declaração à época, foi o que gerou os textos explicativos de falta de pagamento de FGTS (Previdência Social) em 2007, entre outras descobertas realizadas pela Gestão do Síndico anterior... nas ATAS seguintes de 2013.

Eu ia me candidatar a Síndico, pois minha residência era aqui no Condomínio L Azul, achei que faria mais sentido, do que alguém que morasse em outro município distante, como o Claudio também, que é morador, vinha com a chapa dele, tentávamos naquele momento, encontrar uma forma de mudar o síndico e trazer mais transparência para os condôminos e facilitar o acesso ao Síndico e aos documentos referentes ao Condomínio, para todos que aqui viessem, ou pedissem por e-mail etc... , Mas o Sr. Góes, Síndico na época, esse sim, tinha o cadastro com o contato de todos os proprietários, e mantinha contato, da forma que ele queria para se manter como Síndico, ou seja, não conseguiríamos nunca mudar o quadro do Condomínio desta forma, sendo tolhidos de nos comunicar com os demais proprietários para dar explicações diferenciadas das transmitidas pelo Síndico. A Sra. Martha, vinha tentando ser síndica desde a eleição anterior, e disse para mim e para o Claudio, que não abriria mão de ser candidata, ou ela entrava ou não apoiaria ninguém. Eu e o Claudio, visando o melhor para onde moramos, O Cond L Azul, e para isso, tínhamos que tirar o que já vinha dando errado, conversamos e decidimos abrir mão do grupo que nos apoiaria, no intuito de todos votarem na Sra. Martha e tirar o Góes. Ele tinha muitas procurações de pessoas que não vivenciavam os problemas do condomínio. Os presentes na Assembleia, perderiam fácil na hora do voto.

3 – A Sra. Martha ganhou para Síndica, o Claudio ficou como Sub Síndico e eu fui aprovado pela Assembleia para ficar como Conselheiro Fiscal mais uma vez, e representar os Condôminos na fiscalização do dia a dia dos gastos do nosso condomínio. Eu confiei na palavra da Sra. Martha de que ela, junto com a empresa dela própria, com serviços contábeis e jurídicos, além de ficar mais barato para o condomínio, pois ela nos deu a proposta de cobrar somente R$2.600,00 por mês pelos serviços da sua empresa, ela disse que abriria mão do pró-labore. Alguém na época se manifestou dizendo que achava justo que ela recebesse o pró-labore e acabou ficando acertado então que ela receberia um salário mínimo pelo pró-labore, ficaria responsável pela cobrança das contas anteriores não esclarecidas pela gestão anterior.

4 - Com as promessas da Sra. Martha para mim e para o Claudio de que nos manteria informados de tudo no condomínio, e que faria as reuniões periódicas, no meu caso, que era Conselheiro Fiscal, pois o Claudio ficara então como Sub Síndico, ela me apresentaria mensalmente os balancetes, extratos bancários, Livro Caixa, Declarações de Imposto de Renda e o que mais tivesse a ser apresentado, para minha análise. Nunca tive esta oportunidade, de janeiro a julho de 2013.

Dia 29 de julho de 2013, foi que enviei um e-mail para a Síndica Martha, me desligando mais uma vez do Conselho Fiscal, explicando que, por não estar tendo a devida atenção, não fazia mais sentido. Da mesma forma que acontecera na época do ex Síndico.

5 – A Síndica, não convocou nenhuma Assembleia para comunicar minha saída, nem tão pouco, distribuiu informativo, como ultimamente vem fazendo em 2016, para comunicar a todos minha saída na época, e convocar um novo membro para ocupar meu lugar se assim, os condôminos desejassem.

Tivemos uma reunião em agosto de 2013, a qual eu não participei, pois já estava cansado, e não fazia mais sentido.

6 – Após meu desligamento como Conselheiro, a Sra. Martha, foi algumas vezes na minha porta, conversar comigo, me disse ser uma pena eu me afastar, e contava pra mim, que o condomínio estava indo de bem a melhor, com tudo em dia. Motivo que me deixou a vontade na época, de dar a ideia de implantarmos as câmeras de segurança nos postes do Condomínio. Eu confiei na palavra dela e em 2014, depositei, de boa fé, minha crença em sua suposta “Boa Administração”. Dei uma procuração para ela me representar na nova eleição pra síndico marcada para dezembro de 2014, pois acreditei que agora, o Condomínio estava em boas mãos. Acreditei no que via, e era passado por ela, de que tudo estava bem, só não sabia que mais tarde, seria surpreendido pelo que não via, e não era contado. Com a notícia de que nós estaríamos devendo a ela quase meio milhão de reais.

7 – A partir daí, após o mês de setembro de 2016, com o informativo que recebi da Síndica em papel impresso, enviei e-mails pedindo explicações para ela, e por surpresa minha, vi na resposta dela que o Conselho Fiscal, o qual me parece que ela não se deu conta que eu tinha feito parte, desde o início de sua gestão em 2013, havia aconselhado a ela, lançar nos balancetes como se tivesse recebendo seu pró-labore e os valores referentes aos serviços contábeis e jurídicos, mas não receber de fato. Ou seja, ela diz neste informativo, que eu, como Conselheiro, orientei-a a falsificar os documentos. Eu não fiz isso. E fiquei assustado com esta declaração realizada como resposta no e-mail que havia enviado a ela. Pedi para que me apresentasse documentos que eu teria assinado, aprovando suas contas durante meu mandato como Conselheiro Fiscal e pedi extratos, Livro Caixa, Declarações de Imposto de Renda do nosso Condomínio, etc... para que marcássemos uma AGE urgente, no intuito de esclarecermos tudo que ela vinha dizendo nesta circular informativa.

Ela me negou, mais uma vez, o direito de me comunicar com todos os condôminos, inclusive para me defender de suas alegações infundadas como Ex Conselheiro que “Teria a aconselhado a cometer um ato ilícito”, disse que não poderia me passar o cadastro dos proprietários e que a Lei afirma que o Síndico tem a responsabilidade de guarda dos documentos, e que não poderia trazer para o condomínio, pois ela morava no Maracanã/RJ. Eu pedi, que deixasse cópias para serem analisadas. Ela se negou. Eu e mais uns vinte e poucos condôminos, nos reunimos, conversamos e decidimos enviar uma AR com solicitação para que ela trouxesse os documentos para a Sede do Lagoa Azul, e todos terem acesso. Ela se negou mais uma vez.